文｜罗曾 于琪

楼市迎来往暖，昔日千亿房企祥生控股（集团）有限公司（以下简称：祥生控股）却认真告别老本阛阓。

11月11日，距离上市满4周年仅差7天的祥生控股告别港交所，证券代码02599.HK认真被联交所移除。

值得注意的是，祥生控股前后发布了6份对于复牌发达的季度更新公告，但均未知足联交所的复牌相合。故联交所函件指出，除非祥生控股肯求覆核除牌决定，不然上市地位将于11月11日上昼9点认真取消。对此，祥生控股暗示，经筹商公司的事实及情况后，公司意外肯求覆核除牌决定。

祥生控股的结局，让东谈主不禁唏嘘：手脚内地临了一家上市的千亿房企，站在聚光灯下的“黑马”为何落得昏黑结束？

“狂飙”千亿

祥生控股创立于浙江诸暨，其首创东谈主陈国祥早年间曾任诸暨的酒厂工夫员和服装古道厂厂长，直至1989年运行涉足实业，任职诸暨市祥生实业公司总司理。1995年，凭借过往蕴蓄，陈国祥认真建树祥生地产，并开荒首个房地产阵势“诸暨祥生滨江花苑”，尔后逐渐在诸暨崛起。

大约是不甘于诸暨一城，祥生控股于2014年将总部迁至杭州，并提倡“立足杭州，放射世界”的计谋。与此同期，在陈家父子陈弘倪驻扎上海、陈国祥坐镇杭州的配合下，祥生控股逐渐发展成为一家多元化产业集团，业务涵盖地产开荒、性情小镇、建筑安设、物业奇迹、货仓旅游等多个范围。

值得一提的是，祥生控股仅用3年时间便从百亿“狂飙”至千亿。2015年，祥生地产销售额初次冲破百亿元大关；2018年，祥生控股销售额增至1029.2亿元，况且置身行业前30强。

在“千亿标的”竣事之后，祥生控股将上市一事提上日程。2020年，祥生控股认真在港交所上市，上市今日公司总市值一度达到167.7亿港元，陈国祥及家眷所合手市值超110亿元。同期，陈国祥及家眷一跃成为福布斯杂志富豪榜上的亿万财主。

彼时，为阛阓面看好的祥生控股的异日可谓是弗成限量。然而，跟着房地产行业的深度搬动和阛阓变化，祥生所怀揣的好意思好憧憬，逐渐涣然冰释。

难逃“厄运”

2020年8月，房地产监管政策“三谈红线”出台，繁密房企插足去杠杆阶段的同期，祥生控股也未能避免于难。2020年底，祥生控股踩中了净欠债率和剔除预收账款后金钱欠债率两谈红线。

尔后，祥生控股选拔多种轮番试图改善“三条红线”策画。据媒体报谈，2020年末，祥生控股集团从红档降为橙档，2021年上半年，公司净欠债率下跌40个百分点至96.6%，现款短债比为1.2倍；剔除预收账款后的金钱欠债率为79.4％，磋议策画的“转绿”也让祥生成功插足“三谈红线“治理下的“黄档”梯队。

尽管取得了一定的收货，但祥生控股的逆境并未得到压根处置。上市后短短一年的时间，祥生控股就被踢出了千亿房企阵营。2021年，其合约销售额为803.31亿元，而到了2022年，这一数据更是大幅下滑68.1%至256.30亿元。

这出乎猜测的“冷水”，到底是倏得堕入泥沼，还是意味着祥生就此走入下坡路？

实质上，这场危急的背后恰是债务压力的表露。

2022年3月，祥生控股因一笔2亿好意思元的优先单据未能按期支付利息宣告背信；2023年2月，其公告启动系数超6.4亿好意思元的好意思元单据重组，其中刊行额为8620万好意思元年利率13厘、2亿好意思元年利率12厘的优先单据，分袂将在2023年1月和8月到期。尔后，其未表露债务重组磋议发达。

在二级阛阓方面，因瞻望无法在规按时限公布2022年全年功绩，祥生控股的股票激勉停牌。同期，又因2023年中期功绩及2023年全年功绩未按时表露，港交所上市委员会决定取消其上市地位，股票也合手续停牌。

对此，祥生控股方面称，“公司现在正在选拔轮番顺从复牌相合，并发奋于刊发扫数尚未发布的财务功绩。公司仍与核数师进行相助中，但尚未细目刊登2023年中期功绩及2023年年度功绩的预期日历。”

自救“未果”

祥生控股曾经尝试变卖金钱和收缩计谋来减弱压力，但枯鱼之肆的但愿似乎依旧飘渺。加之“领头羊”陈国祥的离世，无疑为祥生控股的计较发展增添了几分不细目性。

本年2月，祥生控股对外表露1月份的销售状态时，因标错一丝点以致当月销售金额和销售面积均暴增300%以上。尽管在12天后发布了领会篡改公告，但这一乌龙事件无疑加重了外界对祥生控股计较状态的质疑。

随后，祥生控股在4月19日补发了2022年财报数据。公告骄气，收尾过去末，公司计息银行过头他借款、优先单据、公司债券及搪塞款项的搪塞利息等，系数约296.61亿元。同期，在1年内需要偿还193.92亿元，然而彼时在手货币资金还不到12亿元。

在庞大的流动性压力之下，祥生控股选拔“卖卖卖”策略，试图通过这种样式来筹集资金。据阿里法拍网信息，位于杭州市江干区（现为上城区）的瑞晶外洋商务中心的3处房地产金钱，于8月4日以3039.27万元的价钱成交，由久盛控股集团有限公司竞得。而此处标的物恰是祥生控股的杭州总部。

对于祥生控股来说，为数未几的好音问是，其部分阵势在保交楼布景下有所回旋。据媒体报谈，位于上海的“虹口源717”阵势是祥生控股初次落子上海之作，过去祥生控股下足血本肯求取得银团贷款100亿元，创下上海旧城校正限制最大的银团贷款阵势。

值得注意的是，祥生控股在这些阵势中所占股权比例并不高。不外，克而瑞数据骄气，本年前10月，祥生控股凭借权力销售额超20亿元置身上海房企权力销售金额TOP50。

在楼市利好政策频现之下，阛阓运行活跃起来。住房城乡耕种部数据骄气，10月份世界新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自旧年6月份以来无间下跌后初次竣事增长；世界二手房网签成交量同比增长8.9%，无间7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份无间8个月下跌后初次竣事增长。

然而，本年前8个月，祥生控股竣事合约销售总和26.27亿元，销售合约建筑面积19.86万浅显米，同比分袂下跌75.25%和74.61%。

不错说，“二代”陈弘倪已使出了周身解数，而身陷阛阓波澜之中的祥生控股，能否走出逆境，仍需时间给出谜底。