作家：唐洛

开源证券近期发布研报称，万科销售规模稳居前哨，优质地皮储备饱胀，保管“增持”评级。

研报指出，2024 年1-10 月销售规模同比减弱，销售单价有所下滑，销售规模稳居行业前哨，拿地强度有所减弱，土储相对饱胀，贷款担保行为频频，融资端获扶助力度充分，欠债结构不竭优化。销售规模同比减弱，行业排行稳居前哨2024 年10 月，公司罢了销售面积143.9 万泛泛米，罢了销售金额213.6 亿元。2024 年1-10 月公司累计罢了销售面积1474.4万泛泛米，罢了销售金额2025.5 亿元。据克而瑞数据透露，2024 年1-10 月，公司全口径销售金额排行行业第四，销售规模显着最初于同业业平均水平，行业排行不绝保持最初地位。

事实上，在本人发奋和各方扶助下，万科连续遵照了财务安全底线。第三季度，万科计算性现款流保持为正，1-9月回款金额跨越1800亿，回款率超100%；债务结构不绝优化，加权平均债务期限延迟至5.4年；连续赢得金融机构积极扶助，年内罢了新增融资、再融资超770亿元，计算性物业贷落地超250亿，同期融资资本保持低位，新增融资综联合本3.58%,较中期进一步下落；此外，万科也积极激动大批钞票交游，前三季度签约金额超200亿。通过全力行动，万科不绝降解存量债务，1-9月偿还有息欠债约700亿元，年内已无境表里公开债。

守住计算安全的同期，万科为客户依期拜托超11万套屋子，并不绝提高拜托质料和入住体验。本年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请跨越3万户业主走进工地实地看房，同期，针对部分新时势基础生涯配套不及、社区衰退活力等情况，万科在51个大盘时势完善社区配套、激动社区氛围营造，大盘时势入居民数新增跨越2万户。为了让破钞者安份守己地住进新址，在拜托阶段激动“拜托即办证”，上百个项指标业主于拜托现场拿到产证。

自中央定调房地产“止跌回稳”以来，国度包括裁减住房公积金贷款利率、裁减住房贷款的首付比例等在内的一揽子楼市新政飞快出台，宇宙多地纷繁跟进“出招”，抓存量战术落实、抓增量战术出台，阛阓信心运转复原。据行业第三方机构不彻底统计，本年十一时分宇宙22个要点城市认购面积环比上涨12%。万科也实时主理战术带来的阛阓机遇，在十一假期取得邃密销售推崇，罢了认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。 “万科在阛阓调整期齐能永恒保持行业销售前哨，如今战术轻易扶助下，也将有契机更快重回健康发展轨说念”，一位地产从业东说念主士暗示。