文/北京后生报记者 宋霞

11月18日晚，北京市住建委等三部门引诱印发《示知》，取消世俗住房尺度，明确自12月1日起，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税按新律例执行。数据清楚，从成交情况看，插足11月，商场活跃度仍在接续，1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较客岁同时增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较客岁同时大幅增长40.1%。

满2年二手房再上市免升值税

《对于取消世俗住房尺度沟通事项的示知》明确，北京市取消世俗住房和非世俗住房尺度。取消尺度后，笔据《对于促进房地产商场幽静健康发展沟通税收策略的公告》律例，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

业内东谈主士指出，在屋子供不应求的情况下，必须要最大戒指增多房屋供应，于是就有了世俗住房和非世俗住房的差异，以及永别化的税收策略。当前，房地产供求关系发生环节变化，相反税费对待不仅失去了存在的真谛，何况迫害了来去轮回和商场企稳。干系尺度的搭救，是在减税让利、修养税源。

北京链家扣问院院长高原示意，升值税当作卖方税种，原则上由卖方承担，但实践仍会体当前房屋总价中。本次升值税策略搭救对于改善性需求的开释组成本色性利好，按照新策略，捏有满2年、正本被认定为非普住房的房屋将被免征升值税，税务资本将有彰着镌汰。

以北京为例，策略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。策略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一谈从简。

契税降至1% 惠及改善型需求

《示知》还明确，北京市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员限度包括购房主谈主、细君以及未成年子女，下同），面积为140时常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140时常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140时常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140时常米以上的，减按2%的税率征收契税。

业内示意，免征升值税再加上契税镌汰、个税策略，减税带来的一次性降资本效应极端彰着。当前，北京二套宅券税税率均为3%，策略优化后二套购买140时常米以内住宅券税税率为1%，购买140时常米以上住宅券税税率为2%，利好更为显耀。

业内东谈主士示意，“以北京为例，契税策略搭救后，面积在90-139时常米的二套房，税率从3%降至1%。这个面积段，当前不错隐秘到北京大部分改善型需求，尽头是购置新址，当前基本上不错作念到3-4房，有用满足了改善型需求。”

此外，当前北京还有换房退还个税的优惠策略。按照策略律例：2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

高原示意，这次契税及升值税策略均相对更利好中间面积段、改善性住房，对于改善性群体而言，合座购房资本显耀下行。而对于刚需群体而言，这次策略搭救则故意于刚需群体遴荐中间面积段住房，大概在接近的购置资本上选购相对居住条目更好的住房。

新政发布前已网签的可后禀报缴税

有购房者示意，策略发布前刚买了房，能否享受这次税费？据了解，《示知》自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未禀报交纳的，适宜《公告》和《示知》律例的可适用执行。

有地产从业东谈主员示意，在策略执行前的这段技能不错先完成网签，等12月1日以后再禀报缴税，也能享受新的优惠税率。

分析

“组合拳”落地 商场活跃度耕种

9月30日，北京针对限购、限贷等截至性策略进行了优化，重复多部委加速房地产“组合拳”落地，北京商场活跃度获得彰着耕种。

中指扣问院策略扣问总监陈爱静示意，此前北京二手房来去中，非普宅需要按差额交纳升值税，对于购房者而言是一笔较高的开销资本。受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比拟低。这次税收策略优化后，对于挑升愿购买改善类次新址的购房者而言，购房资本有较猛历程的镌汰。另外，针对契税策略的优化，也能有用镌汰改善类、购买二套的购房资本，加速改善置换客户的加速入场。