第三方机构近期持续出炉的楼市11月统计数据自大，包括成交、房价、摘地等多个维度的计较均出现积极信号，需求端策略后果自大。其中，在以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售商场中，部分城市出现房价“止跌转涨”的积极信号值得热心。

　　掂量后市，机构预期，作陪楼市策略呵护下以及房企冲刺年度销售事迹， 12月房地产商场将保握一定活跃度。

　　房价现止跌迹象

　　中指研讨院统计，2024年11月，百城新建住宅平均价钱为16592元/粗浅米，价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%，这一环比增幅为近三年的最高水平。具体来看，一线及二线城市新址价钱环比分散高涨0.69%、0.33%。

　　中指研讨院方面先容，11月房企在中枢城市保握较快推盘节律，部分优质改善面容入市带动城市新址价钱结构性高涨。比如，上海、宁波11月新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘面容结构性影响。

　　值得忽闪的是，在长期以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售商场，也出现了局部的止跌转涨。其中，深圳、成都、乌鲁木王人、东营共4城11月二手房价钱环比止跌转涨，冲突百城贯穿7个月全跌场合。合座来看，百城二手住宅平均价钱环比下落0.57%，跌幅较10月收窄，一线城市中北京、上海和广州二手房房价跌幅较之前理会收窄。

　　以上几个城市二手房价钱环比的止跌转涨，基于较好的成交发扬。

　　以深圳为例，据深圳华夏研讨中心统计，11月深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。同期，全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新址住宅网签套数为近46个月最高。成都二手房成交量相同保握高位，部分业主升迁挂牌价，带动成都二手房价环比高涨0.12%。

　　“房价止跌是地产基本面复苏的记号，亦然判断房企钞票真不二价值的前提。” 国信证券在近期发布的研报中，敕令投资者热心房价止跌转涨的紧迫意旨。

　　把柄国信证券不雅察，此前每轮策略相对上一轮策略的房价跌幅均进一步扩大，但本轮策略时点二手房最低挂牌价有企稳迹象，一线城市领先出现企稳，测度是因为限购策略放宽后成交量激增，快速消化了廉价房源；二线城市紧随后来，“以价换量”有望逆转。

　　开源证券进一步提议，房价止跌回稳旅途依然自大。该机构暗示，掂量一线城市的策略退换将对需求侧酿成有劲撑握，并冉冉改善房价预期，进而放射二三线城市从而冉冉结束房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

　　多项计较向好机构看高后市

　　获利于新政利好密集重叠，除了房价计较以外，11月的成交、拿地等一系列统计数据均有一定亮点。

　　在成交方面，据克而瑞统计，11月新址成交延续U型走势达到年内新高。重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比较增长60%。分能级来看，4个一线环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%，其中深圳涨幅显赫。

　　在企业销售发扬方面，中指研讨院统计，2024年1—11月，百强房企销售总数为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长苍劲。

　　在拿方位面，中指研讨院统计，2024年1—11月，百强企业拿地总数7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅大幅收窄7.1个百分点。北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强企业拿地总数同比降幅显赫收窄，其中北京一宗以总价153.32亿元成交的地块，刷新了北京地皮出让金记载。

　　掂量后市，克而瑞方面以为，11月利好策略密集重叠下，中枢一二线城市合座仍处于握续放量期，30城新址成交同比回正，达年内新高。12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望握续回升，不摒除部分房企为冲刺事迹而进行年末大促。考量此影响，掂量合座成交环比有望回升，小幅翘尾。

　　中指研讨院方面也判断，“9·26新政”支握力度大，后果握续性强于以往，房地产商场出现阶段性“回稳”。跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，掂量12月房地产商场将保握一定活跃度。