（原标题：估值3142万元房产5.6折变卖背后：北京农商行陷典质担保“罗生门”）

本文开头：期间周报 作家：周松清

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多年前给一又友的一次典质担保，让毛先生卷入诉讼和房产廉价变卖中。

2024年11月6日，京东财富拍卖挂出一则变卖信息，位于北京向阳区北苑路170号5号楼18层1801、1802两间房产，被挂出变卖，变卖价钱为1759.52万元，相应的估值则是达到3142万元，变卖扣头达到5.6折。

看成房东的毛先生向期间周报记者暗示热烈反对这次变卖，因为这背后触及到沿途多年前的“违纪”典质担保，一又友企业当年向北京农村生意银行（以下简称“北京农商行”）亦庄支行贷款，“我把名下外资企业房产给他作念了典质担保，但因为房产是外资企业，在野阳区不动产登记中心苦求典质担保时莫得通过。北京农商行把贵府拿走说殉国，我亦然其后才知谈其时本色还是作念了典质担保。”

11月13日，北京农商行董秘办东谈主士向期间周报记者暗示，具体业务层面他们并不明晰，需要商讨具体支行。

期间周报记者向北京农商行亦庄支行施展来意和干系典质担保案件后，亦庄支讹诈命主谈主员则向记者暗示，他们不禁受采访。

关于这次典质担保的由来，毛先生告诉期间周报记者，“其时给一又友作念典质担保时，干系房产的产权东谈主是外资企业，在野阳区不动产登记中心苦求时，是未通过的。其时是说计筹谋定外资企业莫得国内分支机构的，不成作念干系业务。在本年7月，咱们再去不动产登记中心调档案才发现，典质登记苦求书上，有一段手写的‘苦求东谈主身份不符划定，先发后补。2008.11.4’字样。咱们是统共不知情的。”

不外，北京市缠绵和当然资源委员会向阳分局在2024年10月11日作出的《恢复意见书》（规自朝(访举)2024172号）中暗示，典质登记处理并无不妥，2008年11月苦求办理四处房产典质登记时，苦求材料都全，恰当其时划定；另，办理典质登记时，无典质东谈主（异邦企业）需提供国内分支机构材料的干系划定。

毛先生也向期间周报记者暗示，他还是于2024年10月26日向北京市向阳区东谈主民法院拿起行政诉讼，条件取销干系房产的典质登记。现时案件处在法院排期中，尚未开庭。

北京尚睦讼师事务所董方伟讼师向期间周报记者暗示：“该典质登记涉嫌违纪办理，政府部门应予取销并追责。”

四套屋子典质担保溯源

百度舆图裸露，北苑路170号为北京北四环边上的胜仗城小区，安堵客裸露其最新址价为8.7万元/闲居米，2023年也曾最高达到10万元/闲居米。

2005年，毛先生试图贫瘠物业商场，在外洋萨摩亚注册了高策物业公司。

由于其时计策截至，外洋物业公司在国内开展业务，需要财富和办公地方，毛先生遂购买了胜仗城1801、1802、1803、1805四处房产，建筑面积均在182闲居米傍边，耗资在900万元傍边。

其后，因为种种原因，高策物业公司并未进行本色筹划，房产闲置。

毛先生向期间周报记者阐发了此前典质担保经由：2008年11月，毛先生一又友的公司——北京三农嘉华有机生物工夫有限公司（简称：北京三农公司，现时已改名：北京清泓源环境保护科学工夫有限公司）向北京农商行亦庄支行苦求贷款500万元，毛先生以高策公司上述四套房产为其典质担保。

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毛先生回忆谈，“其时我和北京三农公司注意东谈主、北京农商行亦庄支讹诈命主谈主员，沿途赶赴北京市向阳区不动产登记中心办理典质登记手续。”

依照其时国度计策，北京市向阳区不动产登记中心觉得高策公司是外资公司，且在中国莫得备案、也莫得分支机构，因此该公司所握有的房产不成办理典质登记手续。

“之后要取回备案贵府时，亦庄支讹诈命主谈主员称全部借款合同和典质担保合同等都要交给他们拿走并由亦庄支行赐与殉国。”毛先生称，其时以为就不成典质担保，事情也就收尾了，他并不知谈北京农商行亦庄支行本色还是完成了典质担保，并向北京三农公司披发了贷款。

在北京市第二中级东谈主民法院2016年的判决书（2016）京02民终8062号中裸露，2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司披发了500万元贷款。高策公司通盘的四套房屋已按照典质合同的商定典质登记给北京农商行亦庄支行，北京农商行亦庄支行取得了北京市成就委员会出具的四个他项职权文凭，文凭题名时候为2008年11月14日。

随后，2010年12月29日，北京农商行经济工夫拓荒区支行与信达财富北京分公司订立公约，将北京三农公司债权转让给信达财富北京分公司，债权包括本金500万元和利息62.76万元。

2011年7月29日，信达财富北京分公司将北京三农公司债权转给信达财富天津分公司。上述两次债权转让，均在《金融时报》进行了公告。

而后，2013年，信达财富天津分公司告状至大兴区东谈主民法院，条件北京三农公司偿还借款本息，高策公司和毛旭承担典质担保背负。

毛先生称，也等于在这次告状的时候，他才知谈典质担保获取了通过，何况要为北京三农公司过时贷款承担典质担保背负。而其时的北京三农公司还是筹划不善了。

三次胜诉却聘任把债权转让

之后，毛先生与信达财富天津分公司就典质担保背负问题，进行了屡次诉讼。

裁判晓谕网可查纪录裸露，2013年至2019年，讼事从北京市大兴区法院打到北京市第二中级东谈主民法院（以下简称“北京第二中院”），再到北京市高档东谈主民法院（以下简称“北京高院”），六年时候两边交锋三次。

北京市大兴区法院一审判决觉得，北京三农公司应向信达财富天津分公司偿还本金500万元和利息罚息等62.76万元；毛先生和高策公司承担连带了债背负、连带典质担保背负，四套房屋折价、拍卖或变卖的价款跳跃上述典质担保规模的部分归高策公司通盘；毛先生、高策公司后续有权向北京三农公司追偿。

北京第二中院也判定一审判决无误，驳回了毛先生的上诉，保管原判。

2019年，在向北京高院的陈说中，毛先生还建议，高策公司看成外资企业，未办理经审批机关批准和登记主宰机关核准登记注册的措施，不具有在国内开展坐褥筹划步履的履历，相似不具有法律法例划定的民当事人体履历，也不具有国内作念担保东谈主履历，也无权为他东谈主提供担保。因此典质合同应该因高策公司的主体履历问题而归于无效。同期，毛先生还称高策公司的典质步履因未办理典质登记而自始无效，他项职权文凭系伪造。

信达财富天津分公司则觉得，高策公司虽为境外注册企业，也未在境内办理工商登记，但其仍具备民当事人体履历，是本案适格被告，应当承担相应的民事背负。“坐褥筹划步履”和“民事步履”是不同的主见，高策公司提供典质担保的步履，并非坐褥筹划步履，而是一般民事步履，正当灵验。

北京高院在终末判定中也觉得，对涉案借款，高策公司提供典质担保亦不存在无效情形。原审法院判令毛某对涉案借款承担连带了债背负，高策公司承担典质担保背负并无不妥。也并无字据足以解释他项职权文凭系伪造。

最终，北京高院也驳回了毛先生的再审苦求。

按照常理，三次诉讼均胜诉的信达财富天津分公司，应该对高策公司四套典质担保的房产，进行苦求拍卖处理。不外，信达财富天津分公司却在2020年聘任将债权转让了出去。

2021年4月，北京大兴区法院发布的实施裁定书（2021）京0115执异145号裸露，2020年信达财富天津分公司又将干系债权转让给了世厚投资科罚公司，世厚投资科罚公司在获取债权后速行将其转手给了其全资控股子公司北京玖桥投资科罚公司，北京玖桥公司苦求法院实施毛先生的典质担保背负和财产。

2024年7月9日，北京大兴区法院发布实施裁定书（2024）京0115执恢1319号，冻结、查处、拍卖应当本质案件相应义务的财富。

上述四套房产这才开动了拍卖。

典质担保怎样获取通过？

于今，该笔债务的借款本金和利息相加还是累计达二、三千万元，还是远超一审判决时候的500万元本金和利息罚息等62.76万元。

毛先生一直念念不解白，其时被否的典质担保是怎样获取通过的？

2024年7月22日，毛先生到向阳区不动产登记中心调取四处房产不动产档案，发当今《房屋典质登记苦求书》上有“苦求东谈主身份不符划定”、“先发后补”、“2008.11.14”等字样。

毛先生提供

毛先生向期间周报记者暗示：“这是要道了。至少解释两点：一是其时确乎因为高策公司外资身份不恰当划定，无法办理典质登记手续。二是其时批示违犯划定办理，所谓的‘先发后补’，也莫得东谈主作念后续‘补’的使命，也从来莫得东谈主干系过我。”

从时候法令上来看，2008年时，毛先生苦求典质担保时候为2008年11月12日，批示先发后补为2008年11月14日，四套房产的他项职权文凭也在同日进行了办理；2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司披发了贷款。

2024年8月，毛先生向北京市缠绵和当然资源委员会向阳分局拿起《行政本质职责苦求书》，条件取销四处房产典质登记且阐述典质登记自始无效。

不外，北京市缠绵和当然资源委员会向阳分局在2024年10月11日作出的《恢复意见书》（规自朝(访举)2024172号）中暗示，典质登记处理并无不妥，2008年11月苦求办理四处房产典质登记时，苦求材料都全，恰当其时划定，另，办理典质登记时无典质东谈主（异邦企业）需提供国内分支机构材料的干系划定。

毛先生对此并不招供，他还是于10月26日向北京市向阳区东谈主民法院拿起行政诉讼，条件取销干系房产的典质登记。

同期，关于最开动500万元的贷款银行——北京农商行亦庄支行，毛先生也觉得具有很大背负，后续也会精良北京农商行的背负：“干系贵府不是殉国吗？奈何就完成了典质担保披发了贷款？典质担保完成也莫得见告典质担保东谈主。其时北京农商行亦庄支行注意东谈主王迎告诉我，债权还是转让出去了，还是和北京农商行无关了。”

天眼查数据裸露，北京农商行亦庄支行2015年夙昔的注意东谈主恰是王迎。

图片开头：天眼查

北京农商行改制于2005年，是国务院首家批准组建的省级股份制农村生意银行，前身为北京市农村信用互助社，现时领有694家营业网点，居北京市各银行机构之首。

但看成首家省级股份制农商行，北京农商行亦然现时四家万亿农商行中惟一未上市的农商行。证监会信息裸露，北京农商行上市引导最新一期的题名时候为2024年10月14日，还是来到了29期。

北京农商行最新的2024年三季报裸露，前三季度已毕营业收入132.00亿，同比增长16.18%；已毕净利润58.79亿，同比微增0.92%；财富总数达到1.26万亿，较年头增多288.48亿元，增长2.33%。