作家：逐日经济新闻

公募REIT阛阓迎来重磅战略利好。

近日，民政部等24部门联接印发《对于进一步促进养老功绩销耗擢升老年东谈主活命品性的多少措施》，其中说起撑捏养老关节纳入基础关节界限不动产投资相信基金（REIT）刊行界限，激勉行业等闲热心。此外，上周安徽省政府也发布了《安徽省东谈主民政府对于撑捏康养产业高质地发展的主见》，饱读吹康养名堂探索REIT等新式融资渠谈。

《逐日经济新闻》记者厚爱到，行业方面，上周又有2单产物获批通过，离别是平安定波交投杭州湾跨海大桥REIT和华安外高桥仓储物流REIT；另外，中原北京保险房REIT扩募名堂获问询，成为首单获问询的保租房扩募名堂，国泰君安临港REIT也在上周讲述扩募。

二级阛阓方面，以前一周REIT企稳反弹有所不时，成交活跃度有所建立。已上市的50只产物中，环比高涨的加多至33只，其中招商基金蛇口租出住房REIT、鹏华深圳动力REIT和中原南京交通高速公路REIT领跑阛阓，16只产物则环比出现下降，建信中关村REIT的周内跌幅向上2%。

二级阛阓上周企稳反弹

Wind数据清楚，以前一周REIT企稳反弹有所不时，成交活跃度有所建立，特准策划权类REIT弘扬相对较好。具体来看，中证REIT（收盘）和中证REIT（全收益）离别增长0.2%和0.39%，产权类REIT和特准策划权类REIT则离别增长0.29%和0.56%。

据国金证券，从REIT捏有项指标行业类型来看，上周产业园区类下降0.23%，仓储物流类下降0.29%，生态环保类下降0.16%，高速公路类高涨0.45%，动力类高涨0.5%，保租房类高涨1.87%，销耗类下降0.07%；周度收益弘扬由高到低排序轮番为：保租房类;动力类;高速公路类;销耗类;生态环保类;产业园区类;仓储物流类。

具体产物方面，把柄Wind数据，在已上市的50只产物中，上周环比高涨的产物加多至33只，其中招商基金蛇口租出住房REIT、鹏华深圳动力REIT和中原南京交通高速公路REIT领涨，涨幅离别为3.25%、3.08%和3%。16只产物则环比出现下降，其中建信中关村REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和东吴苏园产业REIT的跌幅最大，跌幅离别为2.79%、0.92%和0.91%。

《逐日经济新闻》记者厚爱到，流动性方面，上周REIT总体成交活跃度上升，交通基础关节REIT成交额最大。

据天风证券，REIT上周总成交额为5.06亿元，环比前一周上升43.4%；产权和策划权成交额离别为2.15亿元和2.91亿元，环比前一周离别加多23.9%和62.3%。细分来看，园区基础关节、动力基础关节、仓储物流、保险性租出住房、生态环保、交通基础关节、销耗基础关节类REIT上周的成交额离别为1.04亿元、1.05亿元、0.33亿元、0.58亿元、0.21亿元、1.65亿元和0.2亿元，环比前一周涨跌幅离别为28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周内成交额最大的REIT类型是交通基础关节，占比达到32.5%。

近期一级新发彰着加速

近日，民政部等24部门联接印发《对于进一步促进养老功绩销耗擢升老年东谈主活命品性的多少措施》，其中提到撑捏养老关节纳入基础关节界限不动产投资相信基金（REIT）刊行界限，饱读吹万般金融机构按阛阓化法治化原则撑捏养老功绩体系建设，效用加大普惠养老功绩供给，激勉行业等闲热心。

上周，安徽省政府也发布了《安徽省东谈主民政府对于撑捏康养产业高质地发展的主见》，饱读吹康养名堂探索REIT、VEP等新式融资渠谈，饱读吹政府投资基金撑捏康养产业发展。

《逐日经济新闻》记者厚爱到，此外，江西省、四川省近期联系职责会议离别对景德镇文旅REIT、四川水利REIT建议加速刊行顺次的条件。

有业内东谈主士对此指出，阛阓扩容扩类邃密鼓动，养老、文旅、更多水利REIT可期。

行业层面，上周多只产物也有最新动态。举例，平安定波交投跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT于11月12日获批通过，中原北京保险房REIT、中原华润有巢REIT这两只产物的扩募离别获取交往所的反映与受理，国泰君安临港REIT也于11月13日讲述扩募等。

对此，中泰证券指出，近期一级新发彰着加速，钞票扩容及扩募带来一定投资契机。建议投资者热心宏不雅环境、战略环境、基础关节钞票运营基本面改善等带来的契机，此外需厚爱驻防回撤风险。

中金公司也在研报中默示，近期REIT阛阓各板块的轮动主要受到风险偏好变化及短线资金扰动的影响，宏不雅预期寻求一致的进程中，REIT算作“安全钞票”仍有配置价值，长线资金或应热心仓位和结构平衡性。

记者：李蕾

剪辑：彭水萍